공인중개사( Licensed Real Estate Agent) 자격증은 부동산 중개업을 합법적으로 수행하기 위해 필요한
국가공인 자격증입니다.
관련부처 국토교통부
시행기관 한국산업인력공단
공인중개사란?
공인중개사는 부동산의 매매, 임대차, 교환 등의 중개 업무를 수행하며, 부동산 거래와 관련된 상담과 서류 작성 등 다양한 서비스를 제공합니다. 이는 부동산 거래의 투명성을 높이고, 중개인의 전문성을 보장하기 위한 제도입니다.
공인중개사 자격증의 주요 역할
- 부동산 중개
부동산 매매, 임대차 계약을 체결하는 과정에서 고객을 대신해 계약서 작성과 서류 준비를 돕습니다. - 부동산 컨설팅
투자 가치 분석, 개발 가능성 검토 등 부동산과 관련된 다양한 상담 서비스를 제공합니다. - 법률 및 세무 지원
거래 시 필요한 법률적 조언 및 세금 관련 업무를 지원합니다.
공인중개사 자격증의 필요성
- 법적 요구사항
중개업을 운영하려면 반드시 공인중개사 자격증이 필요하며, 자격증 없이 중개업을 수행하면 법적 처벌을 받을 수 있습니다. - 전문성 확보
공인중개사 자격증은 중개업무에 대한 전문성과 신뢰를 보장하는 중요한 요소입니다. - 취업 및 창업
자격증 보유자는 중개사무소를 창업하거나 부동산 관련 회사에 취업할 수 있습니다.
공인중개사 자격증 취득 후 진로
- 부동산 중개업:
자신의 사무소를 개설하거나 기존 사무소에서 중개사로 활동할 수 있습니다. - 부동산 투자 분석 및 컨설팅:
투자자에게 부동산 시장 동향과 투자 가능성에 대해 전문적인 조언을 제공합니다. - 부동산 개발업체:
부동산 개발 관련 직종으로 진출할 수 있습니다. - 교육 및 강의:
관련 학원이나 기관에서 강사로 활동할 수 있습니다.
공인중개사 자격증의 장점
- 안정적 수입: 부동산 거래가 꾸준히 발생하기 때문에 일정한 수익을 기대할 수 있습니다.
- 높은 전문성: 중개법과 관련 지식을 활용하여 신뢰받는 전문가로 자리매김할 수 있습니다.
- 탄력적 업무 시간: 개인 사업으로 운영할 경우 스케줄을 유연하게 조정할 수 있습니다.
공인중개사 자격증은 단순히 자격증 이상의 가치를 가지며, 전문성과 신뢰를 갖춘 부동산 전문가로 성장할 수 있는 길을 열어줍니다. 시험 준비 과정이 체계적이고 꾸준히 이루어진다면 합격은 충분히 가능합니다. 그러면 2025년 시험 일정 및 시험과목 등 자격증 취득에 관련된 내용을 살펴보겠습니다.
공인중개사 2025년 36회 시험 일정
- 원서접수: 2025. 8. 4.(월) 09:00 ~ 8. 8.(금) 18:00
- 추가접수: 2025. 9. 29.(월) ~ 9. 30.(화) *빈자리에 한함
- 시험일자: 2025. 10. 25.(토)
- 합격발표: 2025. 11. 26.(수) ~ 2026. 1. 24.(토)
자세한 시험일정은 Q-net 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
- 응시 자격: 연령, 학력, 경력에 제한 없이 누구나 응시할 수 있습니다.
- 원서 접수: 한국산업인력공단의 큐넷(Q-Net) 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수합니다.
- 응시 수수료:
- 1차 시험: 13,700원
- 2차 시험: 14,300원
- 1, 2차 동시 응시: 28,000원
- 시험 장소: 전국 주요 도시에서 시행되며, 원서 접수 시 선택할 수 있습니다.
- 합격 기준: 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이어야 합격입니다.
- 자격증발급: 응시원서 접수일 현재 주민등록상 주소지의 시, 도지사명의로 시, 도지사가 교부
공인중개사 시험 과목
각 과목은 객관식 5지 선택형으로 출제되며, 과목당 40문항씩 구성됩니다.
| 구분 | 과목 | 문항수 | 시험시간 | 문제유형 | 합격기준 |
| 1차 | 부동산학개론 | 40문항 | 100분 (09:30-11:10) |
객관식 5지 택일 | 100점 만점 기준 1. 과목당 40점 이상 2. 평균 60점 이상 |
| 민법 및 민사특별법 | 40문항 | ||||
| 2차 | 공인중개사법령 및 중개실무 | 40문항 | 100분 (13:00-14:40) |
100점 만점 기준 1. 과목당 40점 이상 2. 평균 60점 이상 |
|
| 부동산공법 | 40문항 | ||||
| 부동산공시법 및 세법 | 40문항 | 50분 (15:30-16:20) |
100점 만점 기준 평균 60점 이상 |
- 1차 시험:
- 부동산학개론
- 민법 및 민사특별법
- 2차 시험:
- 공인중개사법령 및 중개실무
- 부동산공법
- 부동산공시법 및 세법
공인중개사 시험 응시율 및 합격률
최근 5년간의 시험 평균 응시율은 1차 73.7%, 2차 60.1%이며, 평균 합격률은 1차 19.6%, 2차 27.3%입니다.
1차보다 2차 합격률이 높은 것으로 보아 1, 2차를 한꺼번에 준비하여 시험에 응시하는 자가 많은 것으로 보입니다.
아래 통계표를 보면 최근 4년간 응시자 수가 점차 줄어든 것도 확인할 수 있습니다.
법무사나 세무사처럼 단일법률로 공인중개사법이 존재하는 전문직이지만, 현실적으로는 대부분 다른 전문직만큼 인정받지 못하는 것이 현실입니다. 아무래도 절대평가로 진입장벽이 낮아 자격취득자 인원이 많으며, 업무의 난이도 또한 타 전문직에 비하면 쉽게 생각하는 사람이 대부분이기 때문이 아닐까 생각됩니다. 그럼에도 불구하고, 시험 범위도 넓고 암기를 필요로 하는 공부이기에 충분히 도전해 볼 만한 자격증이 아닐까 합니다.
시험 준비 과정을 체계적이고 꾸준히 준비한다면 합격은 충분히 가능합니다.
2025년 성공적인 자격증 취득을 응원합니다!
